Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба625 300 €3 291 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (85 имота)

Площ
190 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 1 086 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (85 имота) — 3 206 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, София, в бутикова сграда с 11 апартамента. Разпределението включва три спални, дневна с кухня и трапезария, две бани и мокро помещение. Жилището разполага със собствен двор от 96 кв.м и две гаражни места. Сградата е тухлена, с височина на таваните 3 метра, което осигурява добра естествена светлина и обем на помещенията. Намира се в тих район близо до основни булеварди и удобства като супермаркети и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствието и пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 774 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • гараж / паркомясто
  • високи тавани
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • спалня 1: 23.97 кв.м.
  • спалня 2: 22.28 кв.м.
  • спалня 3: 18.05 кв.м.
  • дневна/трапезария/кухня: 56.29 кв.м.
  • дрешник: 2.72 кв.м.
  • мокро помещение: 2.11 кв.м.
  • дворна тераса: 3.34 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района