Продажба

Четиристаен апартамент в Драгалевци с просторен план

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026
Продажба393 600 €2 400 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
164 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, град София, на последен етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, два санитарни възела и складово помещение.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция и се очаква да бъде въведена в експлоатация до края на 2026 г.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове, супермаркети и Ботаническата градина, с развита инфраструктура и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 746 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен план
  • нова сграда
  • добра инфраструктура
  • последен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района