Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дианабад с паркомясто

СофияДианабад
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба1 116 788 €5 908 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~392 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
189 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска4 955 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 3 813 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 81 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 392 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 5 908 €/м² срещу 3 834 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Дианабад, София. Разполага с входно антре, всекидневна с трапезария и кухня, родителска спалня с дрешник и балкон, както и още 3 спални и 2 бани. Жилището е на 4-ти етаж от 7 с юг/изток изложение. Сградата е тухлена, строителство 2025 г., с асансьор и паркоместа. Използвани са качествени материали и иновативни технологии за енергийна ефективност и комфорт. Локацията е близо до Борисовата градина, училища, магазини и градски транспорт. Подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 955 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • лоджия
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района