Продажба−60% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с покривна тераса и басейн

СофияБояна

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 30 Юни 2026

Продажба800 000 €1 126 €/м²

Очакван наем1 852 € /мес

Площ

710 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2010

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска3 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 697 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.9% · 50 000 €

850 000 €1 Май 2026Първоначална цена
850 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
800 000 €▼ 50 000 € (5.9%) 30 Юни 2026Намаление на цената
800 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
800 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на последния етаж в сграда от 2010 г. с Акт 16.
Разпределението включва три нива с дневни, спални, гардеробни, бани и няколко тераси, като на последния етаж има покривна тераса с басейн и джакузи.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а имотът е напълно обзаведен и готов за ползване.
Локацията е в престижен район с близост до дипломатически клуб и училища, осигуряваща спокойна и удобна среда.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и комфорт с възможност за гараж и паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса с басейн
гараж и паркомясто
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.