Продажба−56% под пазара

Мезонет с 4 стаи и голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба850 000 €1 214 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

700 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2010

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 937 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 4 стаи в квартал Бояна, София, разположен на последен етаж в сграда от 2010 г. с тухлено строителство.
Разпределението е на три нива с просторен хол, кухня, три спални, две бани, килер и допълнителни помещения, осигуряващи функционалност.
Сградата е в добро състояние, с качествени материали и тристранно изложение (изток, запад, юг), което осигурява естествена светлина.
Кварталът предлага тишина, зеленина и чист въздух, с удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и връзка с природата, комбинирани с градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
панорамна гледка
качествени материали
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж
голяма площ за поддръжка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.