Продажба

Мезонет с 4 стаи и голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба790 000 €1 128 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 163 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
700 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 819 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 60 000 €
  1. 850 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 790 000 €▼ 60 000 € (7.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 163 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 1 128 €/м² срещу 2 791 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с 4 стаи в квартал Бояна, София, разположен на последен етаж в сграда от 2010 г. с тухлено строителство.
Разпределението е на три нива с просторен хол, кухня, три спални, две бани, килер и допълнителни помещения, осигуряващи функционалност.
Сградата е в добро състояние, с качествени материали и тристранно изложение (изток, запад, юг), което осигурява естествена светлина.
Кварталът предлага тишина, зеленина и чист въздух, с удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и връзка с природата, комбинирани с градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 505 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 60 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • голяма площ за поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • малък хол
  • родителска спалня
  • баня
  • хол
  • трапезария
  • малък кухненски бокс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района