Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба1 600 000 €3 252 €/м²
Очакван наем1 740 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~225 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
492 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска7 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 5 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 77 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 225 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 252 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, София, разположен на партерен етаж с площ от 492 кв.м. Общата площ включва и собствен двор.

Разпределението включва просторна всекидневна над 40 кв.м, две спални със собствен дрешник и две бани, както и две сервизни помещения, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът разполага с всички необходими удобства, включително паркинг и собствен двор от 180 кв.м.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София и ключови инфраструктурни обекти, като същевременно осигурява спокойствие и уединение в престижния район Бояна.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за отдих на открито в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 099 €, а очакваният наем за района — 1 740 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна над 40 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района