Продажба+32% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба1 350 000 €3 341 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес
Площ
404 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска5 990 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 4 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 678 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, част от нова бутикова сграда. Имотът е с площ от 404 кв.м и се намира на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, три бани, мокро помещение, отделна тоалетна за гости и тераса с панорамна гледка към София и Витоша.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с контрол на достъпа, асансьор и паркомясто. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е спокойна и зелена, близо до природата, в престижен район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и уединение в близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 990 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района