Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 380 000 €3 441 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~259 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
401 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 4 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 259 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 441 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи и площ от 401 кв.м., разположен на трети етаж в нова тухлена сграда в кв. Бояна, София.

Разпределението включва просторни помещения с големи френски прозорци и панорамна тераса от 107 кв.м., осигуряваща разнообразни възможности за ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор, контролиран достъп и паркоместа, което гарантира удобство и сигурност.

Кварталът е предпочитан заради близостта до природен парк Витоша, спокойствието и добрата инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с директна връзка с природата и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 123 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района