Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 180 000 €3 371 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~202 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
350 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска5 235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 3 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 371 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в малка сграда с охрана. Разполага с четири самостоятелни спални, всяка с баня и тоалетна, както и просторен дневен тракт с витрини на запад и изток. Имотът включва голяма панорамна тераса и дрешници. Сградата е построена с тухлено строителство през 2017 г. и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е водно подово на газ, а дограмата е алуминиева. Локацията е в предпочитан район на Бояна, близо до ул. Секвоя, с удобен достъп и паркоместа с топла връзка. Този имот е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в спокоен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 235 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци
  • частични довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района