Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба1 550 000 €4 696 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~627 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
330 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска6 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 5 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 75 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 627 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 4 696 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, на последния етаж в малка сграда с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и котелно, като височината на помещенията е 3 метра.

Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и подово отопление с термопомпа и газов котел.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като жилището е част от затворен комплекс с паркоместа и възможност за частично остъкляване на терасата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в сигурна среда с удобства за целогодишно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 877 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • високи тавани
  • подово отопление
  • две паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района