Продажба

Четиристаен апартамент с покривна тераса и паркоместа в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба1 152 000 €3 704 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~284 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
311 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска5 111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 3 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 284 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 704 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, на последен етаж в нова сграда от 2024 г.
Разпределението включва два съседни апартамента с възможност за обединяване и голяма покривна тераса от 230 кв.м с 360-градусова панорама.
Сградата е тухлена с асансьор и подземен гараж, където са осигурени 4 паркоместа с обща площ около 130 кв.м.
Локацията е спокойна, с лесен достъп до центъра на София и зелени зони в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и удобства в съчетание с градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 111 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • 4 паркоместа
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района