Продажба

4-стаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба1 119 600 €3 600 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~250 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
311 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска4 967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 3 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 250 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, на ул. Панорамен път, в нова сграда от 2024 година.

Разпределението включва два съседни апартамента, които могат да се обединят в един голям имот с обща площ от 311 кв.м., разположени на последния етаж с асансьор и фоайе между тях.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва висококачествени материали, отоплението е предвидено на газ, като са монтирани алуминиеви радиатори и има възможност за монтаж на газово котле.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с контрол на достъпа, видео наблюдение и възможност за закупуване на паркоместа; районът е с добра инфраструктура и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за персонализация и удобства в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 967 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • висок клас материали
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района