Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с големи прозорци

СофияБояна
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 8 Април 2026
Продажба965 000 €3 971 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~286 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
243 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 2 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 286 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 971 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в бутикова сграда M Residence.

Разпределението включва дневна зона с кухненски кът, три спални с дрешници и бани, като общата площ е 243 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас изпълнение, включваща подово отопление, газова инсталация и подготовка за климатична система.

Локацията предлага спокойствие и зелена среда с лесен достъп до центъра на града и допълнителни удобства като фитнес и магазин в сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 281 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • подово отопление
  • висок клас материали
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски кът (59,97 кв.м.)
  • спалня с дрешник
  • спалня с дрешник

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района