Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба831 900 €3 423 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
243 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 691 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 2 005 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 423 €/м² срещу 2 795 €/м².

Многостаен апартамент в квартал Бояна, град София, разположен на последен етаж в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (57,21 кв.м), четири спални, две бани с тоалетни и две големи тераси с обща площ около 50 кв.м. Височината на помещенията е 3,20 метра.

Жилището се предлага на шпакловка и замазка, оборудвано със Smart Home ready технология и газово отопление. Сградата разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземни паркоместа.

Комплексът предлага охрана, фитнес, детски кът, ресторант и добре поддържани междублокови пространства с градини и пейки.

Подходящ за семейно жилище в затворена среда с удобства и възможности за контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 691 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • ново строителство
  • Smart Home технология
Недостатъци
  • продава се на шпакловка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /57,21 кв.м./
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района