Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба1 200 000 €4 958 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~523 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
242 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 3 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 523 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 4 958 €/м² срещу 2 795 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, кв. Бояна, разположен на втори етаж в бутикова сграда от 2025 г. с обща площ от 242 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (60 кв.м), родителска спалня с дрешник и собствена баня (40 кв.м), две допълнителни спални, баня, мокро помещение и отделен дрешник.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство, луксозни общи части, асансьор, паркинг и фитнес център. Използвани са устойчиви технологии и качествени материали.

Локацията предлага гледка към богато озеленен двор и Витоша, като съчетава природна среда с удобствата на градския живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и зелена среда с лесен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 60 кв.м
  • родителска спалня 40 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района