Продажба−24% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с покривна тераса

СофияБояна

Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба710 000 €2 958 €/м²

Очакван наем1 820 € /мес

Площ

240 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска3 150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на последните два етажа на бутикова сграда от 2026 г. с Акт 16. Имотът включва обща площ от 240 кв.м и допълнителна покривна тераса от 100 кв.м.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненска част, три спални, две от които с тераси, и допълнителни помещения за гардеробна и мокро. На второ ниво има емпоре и санитарен възел.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма, подово отопление и електроинсталация на зони. Предлага се на етап шпакловка и замазка.

Локацията е спокойна, близо до Боянската църква и с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в съчетание с близост до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.