Продажба−25% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с покривна тераса

СофияБояна
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба710 000 €2 958 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес
Площ
240 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 088 €/м² срещу 2 791 €/м².

Мезонет с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на последните два етажа на бутикова сграда от 2026 г. с Акт 16. Имотът включва обща площ от 240 кв.м и допълнителна покривна тераса от 100 кв.м.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненска част, три спални, две от които с тераси, и допълнителни помещения за гардеробна и мокро. На второ ниво има емпоре и санитарен възел.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма, подово отопление и електроинсталация на зони. Предлага се на етап шпакловка и замазка.

Локацията е спокойна, близо до Боянската църква и с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в съчетание с близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 150 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 70 кв.м
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района