Sale−24% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 25 June 2026 Updated: 23 July 2026

Sale710,000 €2,958 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

240 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment3,150 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 1,330 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на последните два етажа на бутикова сграда от 2026 г. с Акт 16. Имотът включва обща площ от 240 кв.м и допълнителна покривна тераса от 100 кв.м.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненска част, три спални, две от които с тераси, и допълнителни помещения за гардеробна и мокро. На второ ниво има емпоре и санитарен възел.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма, подово отопление и електроинсталация на зони. Предлага се на етап шпакловка и замазка.

Локацията е спокойна, близо до Боянската църква и с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в съчетание с близост до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
гараж / паркомясто

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.