Продажба−26% под пазара

Многостаен апартамент с голяма тераса и гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба453 662 €2 052 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

221 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска2 013 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Многостаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от бутиков комплекс с общо 52 апартамента.
Разпределението включва дневна с кухня, три спални, две бани, склад и тераса от 42 кв.м с 360-градусова гледка към Витоша и София.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлено строителство, топлоизолация и висококачествени PVC дограми, с наличен асансьор и подземен паркинг.
Комплексът е разположен в зелена зона с над 20 дка общинска паркова среда, осигуряваща спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и удобства в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
360° гледка
ново строителство
паркинг

Недостатъци

последен етаж
очакван АКТ 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.