Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 7 November 2025 Updated: 6 June 2026

Sale453,662 €2,052 €/m²

Expected rent1,834 € /mo

Area

221 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2024

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment2,013 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 179 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Многостаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от бутиков комплекс с общо 52 апартамента.
Разпределението включва дневна с кухня, три спални, две бани, склад и тераса от 42 кв.м с 360-градусова гледка към Витоша и София.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлено строителство, топлоизолация и висококачествени PVC дограми, с наличен асансьор и подземен паркинг.
Комплексът е разположен в зелена зона с над 20 дка общинска паркова среда, осигуряваща спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и удобства в близост до природата.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
360° гледка
ново строителство
паркинг

Cons

последен етаж
очакван АКТ 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 277 days.
Does it have its Act 16 occupancy permit, and if not, when is it expected?
Because: The building is advertised as under construction.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.