Продажба

Четиристаен мезонет с тераси и гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба449 000 €2 179 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~127 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
206 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 2 179 €/м² срещу 2 795 €/м².

Мезонет в град София, квартал Бояна, разположен в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.

Разпределението включва две нива с голям хол, кухня, три спални, две бани с тоалетни, дрешник и три тераси с изглед към Витоша.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор, качествена дървена дограма и трислоен паркет, а общите части са с италиански гранит и ойкос мазилки.

Комплексът предлага охрана, паркинг, интернет и е разположен близо до Околовръстния път, осигурявайки бърз достъп до града и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в затворена и охраняема среда с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераси с гледка
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района