Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с две нива и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба598 000 €2 975 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
201 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 967 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 975 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с площ от 201 кв.м., разположен на четвърти и пети етаж в нова сграда в Бояна.

Разпределението включва две нива, което осигурява ясно разграничение на дневната и нощната зона, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и качествени материали, включително каменни облицовки и брандирани врати.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и е в близост до резиденция Бояна, което осигурява спокойствие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в тих район с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 653 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две нива
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района