Продажба+76% над пазара

Четиристаен апартамент с тераса и гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба996 000 €5 187 €/м²
Очакван наем1 714 € /мес
Площ
192 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска4 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 2 705 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 76% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 921 €/м² срещу 2 803 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в бутикова сграда с ограничен брой жилища. Разполага с просторна дневна с кухня и тераса, три спални, две бани и сервизно помещение, осигуряващи функционално разпределение. Сградата е построена от тухла и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са решени чрез подови конвектори с външен чилър. Локацията предлага уединение, тишина и зеленина с изглед към вековен горски масив и собствен парк с алеи за разходка. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 419 €, а очакваният наем за района — 1 714 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ограничен брой живущи
  • контролиран достъп
  • паркоместа
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • сервизно помещение
  • спалня със собствена баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района