Sale+77% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 7 February 2026 Updated: 4 July 2026

Sale945,000 €4,921 €/m²

Expected rent1,841 € /mo

Area

192 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment4,193 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 2,352 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в бутикова сграда с ограничен брой жилища. Разполага с просторна дневна с кухня и тераса, три спални, две бани и сервизно помещение, осигуряващи функционално разпределение. Сградата е построена от тухла и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са решени чрез подови конвектори с външен чилър. Локацията предлага уединение, тишина и зеленина с изглед към вековен горски масив и собствен парк с алеи за разходка. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на градската среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ограничен брой живущи
контролиран достъп
паркоместа

Cons

на шпакловка и замазка
северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.