Продажба−15% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с паркомясто

СофияБояна

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба447 000 €2 352 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, част от комплекс Dream Garden. Жилището е с площ 190 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 4 с изложение изток-запад.

Разпределението е функционално, осигуряващо светлина и простор, с удобен достъп до асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и модерна фасада, включваща топли тонове и качествени довършителни елементи.

Районът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природата, което допринася за спокойна среда на живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в престижен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток-запад
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.