Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale447,000 €2,352 €/m²

Expected rent1,834 € /mo

Area

190 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,983 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 149 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, част от комплекс Dream Garden. Жилището е с площ 190 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 4 с изложение изток-запад.

Разпределението е функционално, осигуряващо светлина и простор, с удобен достъп до асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и модерна фасада, включваща топли тонове и качествени довършителни елементи.

Районът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природата, което допринася за спокойна среда на живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в престижен район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение изток-запад
ново строителство
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.