Продажба

4-стаен апартамент в Бояна с паркомясто в затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба348 775 €1 835 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~181 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
190 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 1 835 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва три спални, две бани с тоалетни, склад и лоджия с източно и западно изложение.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление, троен стъклопакет и нискоемисионни К-стъкла, а жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие, близост до природата и удобна комуникация към основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с осигурено паркомясто и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 547 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и западно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района