Продажба−34% под пазара

4-стаен апартамент в Бояна с паркомясто в затворен комплекс

СофияБояна

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба348 775 €1 835 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска1 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва три спални, две бани с тоалетни, склад и лоджия с източно и западно изложение.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление, троен стъклопакет и нискоемисионни К-стъкла, а жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие, близост до природата и удобна комуникация към основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с осигурено паркомясто и асансьор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно и западно изложение
ново строителство
паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.