Sale−34% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026

Sale348,775 €1,835 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

190 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr

Monthly payment1,547 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва три спални, две бани с тоалетни, склад и лоджия с източно и западно изложение.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление, троен стъклопакет и нискоемисионни К-стъкла, а жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие, близост до природата и удобна комуникация към основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с осигурено паркомясто и асансьор.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
източно и западно изложение
ново строителство
паркомясто
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.