Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба413 000 €2 269 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
182 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 2 269 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и големи площи, осигуряващи комфорт и удобство.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира съвременни удобства и добра изолация.

Локацията е в един от най-зелените и престижни райони на София, с панорамна гледка към Витоша и лесен достъп до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 832 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна
  • четиристайна
  • петстаен мезонет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района