Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 14 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба495 000 €2 734 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
181 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 2 734 €/м² срещу 2 795 €/м².

Представлява четиристаен апартамент с площ от 181 кв.м в квартал Бояна, София. Разполага с функционално разпределение и правилни форми на помещенията, осигуряващи удобство и простор. Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Локацията е в зелен и спокоен район с гледка към Витоша, осигуряващ тишина и близост до природата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и съвременни удобства в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района