Продажба−8% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба392 500 €2 192 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес
Площ
179 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 8% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 565 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти. Разполага с 4 стаи и обща площ от 179 кв.м, с функционално разпределение и големи помещения без загубени пространства. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е зелена и спокойна, с директна панорамна гледка към Витоша и добра дистанция от съседни сгради. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом в близост до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 741 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна
  • четиристайна
  • петстаен мезонет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района