Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в затворен комплекс в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба421 500 €2 494 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
169 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 494 €/м² срещу 2 791 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент на партерен етаж в новостроящ се комплекс в квартал Бояна, София.
Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани, склад и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни инсталации и възможност за закупуване на гараж.
Комплексът е разположен в затворена територия, близо до природна зона и предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е в близост до ключови локации в София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата в рамките на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • склад
  • коридор

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района