Продажба

Тристаен апартамент с двор и панорама в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба500 850 €2 999 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
167 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 23 850 €
  1. 477 000 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 500 850 €▲ 23 850 € (5%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 999 €/м² срещу 2 795 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от малък жилищен комплекс с ниска етажност в квартал Бояна, местност Гърдова глава. Състои се от дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и мокро помещение. Жилището разполага със самостоятелен двор от 46.57 кв.м. и изложение изток/юг, което осигурява добро естествено осветление. Предвидено е отопление на газ. Комплексът предлага подземни гаражи с топла връзка и удобен достъп чрез автомобилна платформа. Локацията е спокойна, с удобен достъп до обществения транспорт, включително трамвайни линии 4, 5, 11 и автобус 111. От апартамента се открива панорамна гледка към София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 222 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 850 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха улица
  • самостоятелен двор
  • отопление на газ
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • втори етаж
  • без включено паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 31 кв.м.
  • две спални по 18 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • мокро помещение
  • самостоятелен двор 46.57 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района