Продажба

Четиристаен апартамент с двор и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба480 000 €2 981 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
161 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 096 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София. Разполага с обща площ от 161 кв.м и е на партерен етаж в едноетажна сграда. Вътрешното разпределение включва четири стаи, което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване. Към имота има собствен двор с площ от 158 кв.м, което добавя възможности за отдих и градинарство. Строителството е тухлено, което обикновено гарантира по-добра изолация и здравина. Включен е двоен гараж на подземен етаж, което е удобство за паркиране и съхранение. Локацията в Бояна предлага спокойна среда с достъп до зелени площи и добра инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • двоен гараж
  • тухлено строителство
  • просторен апартамент
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района