Продажба

Многостаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба467 775 €3 160 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
148 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 22 275 €
  1. 445 500 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 467 775 €▲ 22 275 € (5%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 160 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в малък жилищен комплекс с ниска етажност.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, три спални, две бани, мокро помещение и дрешник, както и самостоятелен двор от 318 кв.м. без достъп от други обитатели.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и газово отопление.

Локацията е тиха, с удобен достъп до градски транспорт и предлага панорамна гледка към София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 075 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 275 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района