Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба699 000 €4 820 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~293 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
145 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.8% · 51 000 €
  1. 750 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 750 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 699 000 €▼ 51 000 € (6.8%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 699 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 293 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 4 820 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре, светъл хол с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и просторна панорамна тераса.
Сградата е с качествено строителство и поддръжка, отоплението е газово с подово отопление, а към имота има паркомясто и достъп до фитнес и SPA зона.
Локацията е тиха и зелена, с удобен достъп до центъра на София, подходяща за семейства, търсещи спокойствие и удобства.
Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 101 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 51 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезарна част
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района