Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба359 175 €2 511 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 795 €/м².

Четиристаен апартамент в квартал Бояна, София, с площ от 143 кв.м. и разположение на 3-ти от 4 етажа.

Разпределението включва просторна дневна зона от 44 кв.м, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна и отделна тоалетна, както и два балкона с панорамна гледка към планината.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор, паркомясто и охрана; отоплението е на газ и електричество.

Локацията е тиха и зелена, в подножието на Витоша, с лесен достъп до градски транспорт и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствието и природната среда, съчетавайки функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 594 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • гараж / паркомясто
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 44 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района