Продажба

Четиристаен апартамент с личен двор и паркоместа в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба590 000 €4 538 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~227 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
130 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 227 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 4 538 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, част от нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва 3 самостоятелни спални, всекидневна, оборудвана кухня, баня, тоалетна и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението и охлаждането са с климатици, а имотът разполага с мазе и две паркоместа.
Кварталът е спокоен и престижен, с лесен достъп до центъра и зелени пространства, подходящ за семейства.
Имотът предлага баланс между уединение и удобства, подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • личен двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района