Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Белите брези с панорамна тераса

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба398 000 €2 274 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота)

Площ
175 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 029 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота) — 2 274 €/м² срещу 2 600 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Белите брези, София, в нова тухлена сграда от 2016 г. с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението е на два етажа с обща площ от 175 кв.м., включващо дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и две тераси. Жилището разполага с вътрешно стълбище, голяма панорамна тераса с парна баня и джакузи. Сградата е добре поддържана, с качествено строителство и включва надземен гараж и паркомясто. Локацията е в уреден и предпочитан район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • гараж и паркомясто
Недостатъци
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района