Продажба−27% под пазара

Многостаен апартамент в София, Банишора

СофияБанишора

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба360 000 €1 706 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

211 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 968 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.5% · 40 000 €

320 000 €9 Март 2026Първоначална цена
360 000 €▲ 40 000 € (12.5%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

3mo Амалтея предлага за продажба четиристаен апартамент с впечатляваща площ от 163,12 кв.м. (чиста жилищна площ 139,91 кв.м. и 23,21 кв.м. тераса) в модерна жилищна сграда в строеж, разположена в предпочитаната част на ж.к. Банишора.

Общата площ с включени идеални части е 211,45 кв.м.

Сградата е на етап междинни етажи, като завършването е предвидено в края на 2026 г.

Жилището се намира на 6-ти етаж от 6 и се отличава с функционално разпределение и отлична осветеност:

Просторна дневна 34,58 кв.м. с излаз на голяма тераса;
Три самостоятелни спални 15,21 кв.м., 18,32 кв.м. (с втора тераса) и 20,48 кв.м.;
Баня с тоалетна и втори санитарен възел;
Антре и складово помещение.
Изложение: юг за дневната и една от спалните; север за останалите две спални.

Апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка, с отопление на ТЕЦ и модерни общи части.

В сградата е предвиден подземен паркинг с асансьорен достъп.

Локация:

Ж.к. Банишора е квартал с изключително удобна транспортна свързаност в близост са спирки на метро, трамваи и автобуси, както и основни булеварди: 'Опълченска', Мария Луиза , Сливница и Христо Ботев . Районът предлага спокойна градска среда, добре изградена инфраструктура, училища, детски градини, магазини и медицински центрове. В близост са Централна гара, Лъвов мост и центъра на София, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Оферта 1198

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.