Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с паркомясто

СофияБанишора
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба396 877 €2 204 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
180 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Банишора, в новострояща се сграда от 2026 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява функционално и удобно жилищно пространство.

Сградата е тухлена с качествена топлоизолация и немска PVC дограма, оборудвана с асансьор и паркоместа в сутерена. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Локацията е близо до булевард Христо Ботев, метростанция, Централна гара и множество градски транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен достъп до центъра и функционално разпределение в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района