Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19, бул. Иван Иванов, с асансьор

СофияЗона Б-19
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 281 €2 629 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 629 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Зона Б-19, на бул. Иван Иванов.

Разпределението включва обща площ от 99 кв.м, разположен на първи етаж от шестетажна сграда, което осигурява удобен достъп и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 година, изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира съвременни стандарти за комфорт и сигурност.

Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и съвременна конструкция в градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 155 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района