Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19 с югоизточно изложение

СофияЗона Б-19
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба271 920 €2 746 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
99 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Зона Б-19, в нова сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението включва три стаи с обща площ от около 99 кв.м и чиста площ от 85.64 кв.м, с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е монолитна с качествени строителни материали като керамични и бетонни блокове, PVC/AL дограма и топлоизолация от EPS или минерална вата. Предвидени са климатична система и топлофикация за отопление и охлаждане.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция 'Константин Величков', булеварди и пазар, както и близо до парк 'Възраждане' и Мол София, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 206 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района