Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба400 000 €1 913 €/м²
Очакван наем764 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-19 (156 имота)

Площ
209 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 011 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 20% · 100 000 €
  1. 500 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 80 000 € (16%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  3. 420 000 €▲ 0 € (0%) 30 Август 2026Повишение на цената
  4. 400 000 €▼ 20 000 € (4.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-19 (156 имота) — 1 913 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Зона Б-19, София, на втори етаж в тухлена сграда от 2021 г. с асансьор. Разполага с чиста жилищна площ от 123 кв.м. и допълнителна тераса от 63 кв.м.. Вътрешното разпределение включва входно антре, коридор, всекидневна, отделна кухня и две спални. Има две бани с тоалетни, което осигурява удобство за обитателите. Сградата е с поддържани общи части и предлага възможност за паркиране в подземен гараж. Конструкцията е масивна тухлена, с качествени настилки и електроуреди, като жилището е използвано кратко време и е в добро състояние. Локацията е удобна, на 250 метра от метростанция Константин Величков, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за семейства или за ползване като офис с възможност за преустройство. Общо, имотът съчетава функционалност, простор и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 764 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • добра локация
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района