Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19 с две тераси

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба278 000 €2 155 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Зона Б-19, част от новострояща се сграда. Разположен е на 2-ри етаж от 14-етажна тухлена сграда, строителство 2028 г.

Имотът разполага с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение и добра естествена светлина чрез високите френски прозорци.

Строителството е от тухла, като отоплението е на ТЕЦ. Възможност за довършване по индивидуален проект от строителя.

Локацията предлага удобен достъп до градска инфраструктура, включително търговски центрове, училища и здравни заведения, съчетавайки спокойствие и удобство.

Подходящ за жилищно ползване или инвестиция с възможност за закупуване на паркомясто или гараж в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района