Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-18, София с паркомясто

СофияЗона Б-18
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба301 400 €2 200 €/м²
Очакван наем812 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
137 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 560 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Зона Б-18, в новострояща се сграда от 2027 година.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 137 кв.м., разположени на 5-ти етаж от седеметажна сграда.

Сградата е тухлена конструкция с хидравличен асансьор, ПВЦ дограма и изпълнени ВиК и електроинсталации, като апартаментът е на степен шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за паркиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 337 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района