Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Yavorov

SofiyaYavorov

Published: 7 May 2026 Updated: 3 August 2026

Sale446,200 €3,569 €/m²

Expected rent857 € /mo

Area

125 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

1970

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,980 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,123 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.9% · 48,799 €

494,999 €5 June 2026Първоначална цена
460,750 €▼ 34,249 € (6.9%) 1 July 2026Намаление на цената
446,200 €▼ 14,550 € (3.2%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Яворов, град София, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Имотът е с площ от 125 кв.м. и включва таванско помещение и мазе.

Разпределението включва коридор, дневна, кухня, две спални, две тераси, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1970 г. от тухли, като състоянието на имота изисква допълнителна инвестиция за обновяване.

Локацията е комуникативна, близо до бъдеща метростанция и парк Борисова градина, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на интериора.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
тухлено строителство

Cons

нужда от основен ремонт
среден етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.