Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба226 000 €2 282 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
99 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 282 €/м² срещу 2 273 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в кв. Връбница 1, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 с обща площ от 99 кв.м. с общите части.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, две бани и склад, като изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е монолитна с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор, паркоместа и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с готови разводки за климатици.

Локацията е удобна, на 3 минути от метростанция Ломско шосе и с добър достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Северен парк е на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 003 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /3.54кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /23.69кв.м./
  • спалня 1 /13.51кв.м./
  • коридор /2.33кв.м./
  • спалня 2 /14.89кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района