Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба165 000 €1 964 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.2% · 2 000 €
  1. 163 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 2 000 € (1.2%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 1 964 €/м² срещу 2 273 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Връбница 1, ул. Свети Мина.
Разпределението включва хол с балкон, две непреходни спални, кухня с усвоено мокро помещение и втори балкон, баня, тоалетна и килер.
Сградата е панелна с асансьор, апартаментът е на 5-ти от 8 етажа и има подменени ВИК и ел. инсталации, както и вътрешна изолация на външните стени.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и магазини, с големи междублокови пространства и възможности за свободно паркиране.
Подходящ за семейно ползване с потенциал за подобрения според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходни стаи
  • асансъор
  • изток-запад изложение
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от боядисване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района