Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба256 800 €2 542 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
101 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 139 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 542 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Връбница 1, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г.

Разпределението включва дневна, две спални, едната със собствен санитарен възел, втора баня, тераса и складово помещение, като помещенията са с правилни форми за по-лесно обзавеждане.

Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, общите части са луксозно завършени и оптимизирани за повече пространство.

Локацията е близо до метростанция и предлага добре развита инфраструктура с големи зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 139 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • складово помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района