Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vrajdebna

SofiyaVrajdebna

Published: 4 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale171,040 €1,598 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

107 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment759 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен във Враждебна, София. Разпределението включва входно фоайе, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, две непреходни спални с излаз на втори балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Районът е спокоен, с нискоетажно застрояване и добра инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в близост до града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение
паркомясто

Cons

западно/северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.